Einingahús, einnig þekkt sem forsmíðaðar byggingar, eru byggðar með iðnaðarframleiðslu.Sumir eða allir íhlutirnir eru smíðaðir með forsmíði í verksmiðju og síðan fluttir á byggingarstað til að setja saman með áreiðanlegum tengingum.Það er kallað iðnaðarbúseta eða iðnaðarbúseta í Vestur- og Japan.
Einingahúsnæði Kína má rekja aftur til níunda áratugarins þegar Kína kynnti einingahúsnæði frá Japan og byggði hundruð lágreista einbýlishúsa með léttri stálbyggingu.Síðan á tíunda áratugnum komu nokkur erlend fyrirtæki inn á innlendan markað og byggðu nokkur fjölhæða létt stál samþætt íbúðarhús.
í Peking, Shanghai og fleiri stöðum.Það er aðeins á undanförnum árum sem samþætt byggingarfyrirtæki hefur smám saman verið þróað í stórum stíl.Sem stendur hefur bráðabirgðakerfi verið myndað í Kína í rannsóknum og þróun, hönnun og framleiðslu, smíði og uppsetningu.
Hversu stór er hugsanleg stærð markaðarins?
1. Einkahúsnæðismarkaður
Samkvæmt áætlunum er gert ráð fyrir að árleg fjölgun einbýlishúsa í þéttbýli og einbýlishúsum í dreifbýli verði um 300.000, sem samsvarar útbreiðsluhlutfalli skammtímasamþættra húsnæðis, og eftirspurn eftir lágreistu samþættu húsnæði á þessum markaðshluta verði um 26.000 árið 2020. Í framtíðinni til meðallangs og langs tíma,
árleg eftirspurn eftir lágreistu samþættu húsnæði er um 350.000 einingar.
2. Ferða- og orlofsmarkaður
Þar sem innlend ferðaþjónusta er enn á inntaksstigi, er þessi stefna aðeins til skamms – og meðallangs tíma markaðsvaxtarvél.Áætlað er að fjárfesting í byggingu verði um 130 milljarðar RMB árið 2020 og áætlað er að markaðsvirði lágreists samþætts húsnæðis verði um 11 milljarðar RMB.
Og gert er ráð fyrir að hótelfjárfestingin, miðað við heildarsamdrátt í innlendum hóteliðnaði, muni skila um 680.000 fermetrum af eftirspurn á markaði árið 2020.
3. Lífeyrismarkaður
Samkvæmt skipulagi borgaramálaráðuneytisins verður byggingarbil upp á 2.898 milljónir rúma í Kína árið 2020. Miðað við þennan útreikning, ef nýtingarhlutfall samþætts húsnæðis nær 15% árið 2020, munu elliheimilisfasteignir mun koma með samsvarandi nýbyggingarþörf upp á 2,7 milljónir fermetra.
Almennt séð, ásamt ofangreindum útreikningum, á næstu 3-5 árum mun markaðsstærð lághýsa vera um 10 milljarðar júana til skamms tíma og hún verður 100 milljarðar júana til langs tíma eftir 15- 20 ár.
Tækifæri
1. Þéttbýlismyndun heldur áfram
Það er enn mikið svigrúm til að bæta húsnæðisaðstæður Kínverja.Árið 2014 gaf ríkisstjórnin út(2014-2020), sem skýrði markmiðið um að efla þéttbýlismyndunina enn frekar.Annars vegar, í niðurrifi gömlu borgar og fólksflutninga í þéttbýlismyndun,
Tryggja þarf daglegt líf íbúa og því þarf að byggja mikinn fjölda húsa hratt á sumum svæðum þar sem húsnæðisúrræði eru ekki næg.Hins vegar er hugað að umhverfisvernd og orkusparnaði í byggingu nýrrar borgar en áður.Þetta styrkir enn frekar þá staðreynd að forsmíðaðar samþættar hús veita frjóan jarðveg fyrir starfsemi.
2. Ferðaþjónustan er á uppsveiflu
Með aukningu félagslegs auðs og þróun neysluuppfærslu er ferðaþjónustuneysla kínverskra borgara á stigi mikillar vaxtar.Samkvæmt 2016 Kína ferðamálafjárfestingarskýrslu sem gefin var út af ferðamálastofnuninni heldur ferðaþjónustan áfram að hitna og er ný útrás fyrir félagslega fjárfestingu.
Þar á meðal eru innviðauppbygging, garðbygging, veitingarekstur og neysluverkefni í verslunum helstu fjárfestingarstefnur og búist er við að þessi svæði verði nýir vaxtarpunktar lágreista samþættra íbúðaviðskipta.
3. Öldrun að koma
Öldrun þvingar ekki aðeins fram þróun einingahúsa á vettvangi vinnuafls, heldur er húsnæði aldraðra einnig einn af mikilvægum markaðshlutum á stigi eftirspurnar.Þrátt fyrir að enn eigi eftir að bæta lausahlutfall rúma í núverandi lífeyrisstofnunum vegna verð- og þjónustuheiðarleika, þá verða almennt fleiri rúm fyrir aldraða í Kína til skamms tíma.
Hvaða þættir knýja fram þróun iðnaðarins?
1. Skortur á starfsfólki og hækkandi launakostnaður
Undanfarin ár hefur frjósemi í Kína minnkað, öldrunarsamfélagið er að koma og kosturinn við lýðfræðilegan arð hefur glatast.Á sama tíma, með þróun internetiðnaðarins, tók meira ungt vinnuafl þátt í hraðsendingum, afhendingum og öðrum vaxandi atvinnugreinum.Þetta hefur gert það erfiðara og dýrara að ráða byggingarstarfsmenn.
Í samanburði við hefðbundna byggingu notar samþætt bygging fína verkaskiptingu til að bæta framleiðslu skilvirkni til muna og draga úr eftirspurn eftir vinnu.Og forsmíðaður verksmiðjaframleiðsla getur gefið fullan leik í mælikvarða, til að ná kostnaðarforskoti í samkeppnisumhverfi hækkandi launakostnaðar.
2. Umhverfisvernd og orkusparnaður
Á undanförnum árum hefur krafan um félagslega umhverfisvernd verið sífellt meira áberandi, röddin um að vernda við, draga úr losun skólpsúrgangs og byggingarúrgangs eykst dag frá degi, byggingarefni stálbyggingar og byggingar þess hafa náttúrulega kosti í þessu. virðingu.
3. Hagkvæmni
Innlenda hagkerfið er komið inn á núverandi stig stöðugs vaxtar eftir lok ofur-háhraða vaxtar, þannig að fyrirtæki byrja að sækjast eftir skilvirkara efnahagsskipulagi.Að stytta byggingartímann og flýta fyrir viðskiptaveltu er algeng krafa margra fyrirtækja og samþætt húsnæði er góð lausn.
4. Hvatningarstefna stjórnvalda
Forsmíðaðar byggingar eru hvattar af stjórnvöldum og studdar af mörgum stefnum.Raunar kynnti ríkisstjórnin aogLeiðbeiningar um stefnu, svo sem í almennri átt hafa verið skýrar um þróunarmarkmið iðnaðarins,
árið 2020 voru innlendar forsmíðaðar byggingar 15% nýbygginga, grunnkröfur í meira en 30% árið 2025. Á stigi steypuframkvæmdar hafa sveitarstjórnir á öllum stigum einnig kynnt hagnýta stefnu, þar á meðal fyrir þróunaraðila og byggingaraðila, Það eru kröfur um samsetningarhlutfall fyrir ný þróunarforrit og ívilnanir eins og skattaívilnanir eða einskiptisverðlaun eru
veitt fyrirtækjum sem uppfylla kröfurnar.Einnig eru hvatar fyrir neytendur til að kaupa einingahús.
Birtingartími: 13. maí 2022